在核心城市优质地段，1800万级房产通常具备以下特征：200-400㎡的奢阔空间、一线景观资源（如江景/公园/地标）、顶级开发商精装标准、配备私人会所与智能家居系统。这类物业往往占据城市黄金区位，兼具居住品质与资产保值双重属性。
北京：朝阳公园/万柳板块优质大平层
上海：陆家嘴滨江或前法租界花园洋房
深圳：深圳湾1号同等级稀缺户型
香港：港岛半山1000尺以上豪宅单位
• 土地性质：70年住宅产权优先
• 得房率：不低于78%
• 梯户比：1:1或2:1为佳
• 物业费：30-80元/㎡/月标准
圈层纯粹性、建筑设计大师背书、绿色建筑认证（如LEED）、历史文脉价值（保护建筑改造项目）等隐性因素往往带来20-30%的溢价空间。
建议采用50%自有资金+50%贷款的组合，当前二套房贷利率下，月供约6-8万元（30年期）。需特别注意部分城市对高价住宅的限贷政策差异。
必须核查：土地出让金缴纳情况、抵押查封记录、学区名额占用状态（如适用）、共有产权人书面同意文件等。建议预算3-5万元专项用于律师尽调。
根据仲量联行最新报告，核心城市高端住宅市场呈现：
1）产品迭代加速（健康住宅概念兴起）
2）跨境买家比例回升至15%
3）年化租金回报率稳定在1.8-2.5%区间
同等预算可考虑：
• 两套800-900万级房产组合
• 海外配置（伦敦金丝雀码头/东京港区公寓）
• 商业地产（核心商圈甲级写字楼整层）
需根据资金流动性需求和个人风险偏好综合决策。
建议持有周期不少于5年，期间重点关注：
1）片区重大基建进展（如地铁规划）
2）物业维护状况（每季度专业评估）
3）税务政策变化（房产税试点动态）